انواع التشطيبات في الشقق – الفرق بين التشطيب الاقتصادي والسوبر لوكس

قد تبدو مصطلحات مثل “نصف تشطيب”، “سوبر لوكس”، أو “على الطوب الأحمر” مجرد تفاصيل فنية بسيطة بالنسبة لك في البداية، لكنها في الحقيقة تحدد شكل وميزانية مشروعك بالكامل وذلك لأن السوق المصري مليء بكثير من انواع التشطيبات المختلفة التي قد تؤثر بشكل كبير على شكل الشقة، وبالتالي قد تجد نفسك في حيرة وغير قادر على فك شفرة هذه المصطلحات.

لكن لا تقلق، ففهم هذه الفروقات ليس بالأمر الصعب، في هذا الدليل الشامل، سنجعلك تتعلم جيدًا كل ما يتعلق بأنواع التشطيبات المتنوعة من خلال توضيح ما هو الفرق الحقيقي بين التشطيب اللوكس والسوبر لوكس؟ وكيف تختار الأنسب لميزانيتك وذوقك الخاص؟

انواع التشطيبات حسب الجودة والأسلوب

التصنيف الأكثر شيوعًا في السوق العقاري المصري يعتمد على مستوى الجودة والمواد المستخدمة، وهو ما يحدد في النهاية التكلفة الإجمالية ومستوى الرفاهية الذي ستحصل عليه، دعنا نستعرض هذه المستويات من الأبسط إلى الأكثر فخامة في مقارنة بين أنواع التشطيبات شاملة.

شقة بدون تشطيب (على الطوب الأحمر)

هنا، أنت تشتري الهيكل الخرساني فقط، الشقة تكون عبارة عن جدران من الطوب الأحمر وأسقف وأرضيات خرسانية، لا يوجد بها أي تأسيس للكهرباء أو السباكة أو المحارة، هذا الخيار يمنحك حرية كاملة في التصميم والتنفيذ من الصفر، لكنه يتطلب وقتًا وجهدًا وميزانية كبيرة لمتابعة جميع مراحل تشطيب الشقة.

لمن يتناسب معه هذا النوع؟

من يمتلك الجهد والوقت للبدء من الصفر في تجهيز الشقة.

شقة نصف تشطيب

تعتبر هذه المرحلة خطوة متقدمة عن الشقة غير المشطبة وثاني نوع معنا من انواع التشطيبات، عادةً ما تشمل:

• المحارة (اللياسة): تغطية جميع الجدران والأسقف بطبقة من الأسمنت.
• تأسيس الكهرباء: تمديد خراطيم وعلب الكهرباء داخل الجدران حسب التصميم الأساسي.
• تأسيس السباكة: تمديد مواسير المياه والصرف في المطبخ والحمامات.
• حلوق الأبواب والشبابيك: تركيب الإطارات الخشبية الأساسية.

لمن يتناسب معه هذا النوع؟

هذا الخيار هو حل وسط مثالي لمن يريد التحكم في اللمسات النهائية (الأرضيات، الدهانات، الأبواب) دون الدخول في تعقيدات التأسيس، الفرق بين التشطيب الكامل والنصف تشطيب يكمن في أنك هنا تتسلم “لوحة بيضاء” جاهزة للإبداع.

تشطيب كامل (اقتصادي)

هذا هو التشطيب القياسي الذي تسلم به معظم شركات التطوير العقاري الوحدات السكنية، تكون الشقة في هذا النوع من انواع التشطيبات جاهزة للسكن فورًا وتشمل جميع الأساسيات: أرضيات (سيراميك محلي)، دهانات بلاستيكية عادية، أبواب وشبابيك أساسية، أطقم حمامات ومطابخ اقتصادية.

لمن يتناسب معه هذا النوع؟

هذا النوع مناسب لمن يبحث عن حل سريع وعملي بميزانية محدودة.

تشطيب لوكس

هنا تبدأ الجودة في الارتفاع، في تشطيب شقق لوكس، يتم استخدام مواد أفضل من التشطيب الكامل، على سبيل المثال:

• الأرضيات: سيراميك فرز أول أو بورسلين محلي عالي الجودة.
• الدهانات: استخدام دهانات بلاستيكية قابلة للغسل بجودة أعلى.
• الأبواب: استخدام أخشاب أفضل مع تشطيبات أكثر أناقة.
• الكهرباء: مفاتيح كهرباء بتصميمات أفضل وجودة أعلى.

لمن يتناسب معه هذا النوع؟

من يمتلك ميزانية معقولة ويرغب في الحصول على نتائج تتماشى مع ذوقه الرفيع في النهاية.

تشطيب سوبر لوكس

هذا هو المستوى الأكثر طلبًا في الشقق المتوسطة إلى الفاخرة، مميزات التشطيب السوبر لوكس تظهر في الاهتمام بالتفاصيل والجودة العالية للمواد المستخدمة، مما يجعله من انواع التشطيبات الفاخرة:

• الأرضيات: بورسلين مستورد أو HDF، أو حتى رخام في بعض المناطق مثل الاستقبال.
• الدهانات: استخدام دهانات ديكورية، أو ورق حائط في بعض الجدران.
• الأسقف: إضافة لمسات جبس بورد بتصميمات مودرن أو كلاسيك.
• الحمامات: أطقم حمامات معلقة، كبائن زجاجية للاستحمام، وسيراميك عالي الجودة.

لمن يتناسب معه هذا النوع؟

من يضع ميزانية مرتفعة بعض الشيء عن التشطيب اللوكس وذلك لضمان حصوله على نتائج أكثر فخامة.

تشطيب ألترا لوكس

هذا المستوى يأخذ الفخامة إلى درجة أعلى، قد يشمل تكييفات مركزية، أو أرضيات خشب طبيعي (باركيه)، أو حتى بعض تقنيات المنزل الذكي الأساسية (Smart Home)، المواد المستخدمة تكون غالبًا مستوردة بالكامل.

لمن يتناسب معه هذا النوع؟

كل شخص لا يمتلك الكثير من الوقت والجهد لكي يراقب خطوات التشطيب الداخلي للشقق الجديدة بنفسه، وبالتالي يرغب في الحصول على كل شيء بشكل جاهز وسريع مع وضع ميزانية ضخمة في المقابل.

تشطيب ديلوكس

هذا هو قمة الهرم في انواع التشطيبات، هنا لا حدود للإبداع والفخامة، نتحدث عن أرضيات من أغلى أنواع الرخام المستورد، حوائط خشبية أو حجرية، أنظمة إضاءة ذكية متكاملة، حمامات مجهزة بأحدث التقنيات، وتصميم داخلي فريد يتم تنفيذه بواسطة كبار المصممين.

لمن يتناسب معه هذا النوع؟

من يضع ميزانية أكبر بكثير من تلك التي تم وضعها في النوع السابق، ويكون هدفه الأساسي الحصول على أغلى وأفضل أنواع المواد المختلفة على الإطلاق.

اطلب الآن خدمة تصميم داخلي التي نقدمها لك في فيرتكس وارتقي بتشطيبات شقتك إلى مستوى أعلى من الفخامة!

انواع التشطيبات حسب المواد المستخدمة والمصطلحات التجارية

في المشاريع الكبرى والمساحات التجارية، قد تسمع مصطلحات مختلفة تصف حالة الوحدة عند التسليم، فهمها يساعدك على معرفة ما ستحصل عليه بالضبط.

• التشطيب الأساسي (Shell & Core): يعادل “على الطوب الأحمر”، هو الهيكل الخارجي والمساحة الداخلية فارغة تمامًا.
• تشطيب الفئة A (Category A): يشبه “النصف تشطيب” ولكن بمواصفات تجارية، يشمل أسقفًا معلقة، وأرضيات مرتفعة (raised floors)، وتكييفًا مركزيًا، وأنظمة إطفاء حريق، المساحة تكون جاهزة لتقوم الشركة المستأجرة بوضع لمساتها النهائية.
• تشطيب الفئة B (Category B): هو التشطيب الكامل الذي ينفذه المستخدم النهائي (المستأجر أو المالك) فوق تشطيب الفئة A، يشمل تقسيم المساحات، وضع الأرضيات النهائية، الدهانات، الإضاءة، والأثاث.

مواد التشطيبات حسب النوع والأسلوب

اختيار المواد هو ما يترجم رؤيتك إلى واقع ملموس ويحدد الطابع النهائي لمنزلك، فكل مادة لها خصائصها وجمالياتها وتكلفتها الخاصة، دعنا نتعمق في أبرز الخامات المستخدمة في انواع التشطيبات المختلفة، لتتمكن من اتخاذ قرار مستنير.

الدهانات (بلاستيكية – زيتية – ديكورية)

• الدهانات البلاستيكية (المائية): هي الخيار الأكثر استخدامًا في الجدران والأسقف الداخلية، تتميز بأنها سهلة التطبيق، سريعة الجفاف، وعديمة الرائحة تقريبًا، تأتي بدرجات لمعان مختلفة (مطفي، ربع لمعة، نصف لمعة)، وكلما زادت اللمعة، زادت قدرتها على التحمل وسهولة تنظيفها.
• الدهانات الزيتية (اللاكيه): تتميز بقوة تحملها ومقاومتها العالية للماء والرطوبة، مما يجعلها مثالية للأبواب، الشبابيك، والمناطق المعرضة للاحتكاك، لكن من عيوبها أنها تحتاج وقتًا أطول لتجف، ولها رائحة نفاذة، وقد تميل للاصفرار بمرور الوقت.
• الدهانات الديكورية: هذه ليست مجرد ألوان، بل هي تجارب حسية تضيف ملمسًا وعمقًا للجدران، تشمل أنواعًا مثل القطيفة (مظهر مخملي)، الستوكو (مظهر الرخام الأملس)، والتعتيق (مظهر قديم وفخم)، تتطلب فنيين مهرة لتنفيذها وتكلفتها أعلى بكثير من الدهانات العادية.

ورق الحائط (عادي – فينيل – ثلاثي الأبعاد)

• الورق العادي: هو النوع الأساسي والأقل تكلفة، لكنه غير مقاوم للماء أو الخدش، لذا يفضل استخدامه في أماكن غير معرضة للاحتكاك مثل غرف النوم.
• ورق الفينيل (Vinyl): هو الخيار العملي والأكثر انتشارًا، يتميز بوجود طبقة حماية بلاستيكية تجعله قابلاً للغسل والتنظيف، ومقاومًا للرطوبة والخدوش، مثالي لغرف الأطفال، الممرات، وحتى المطابخ والحمامات، وبالتالي يعتبر من المواد المطلوبة في أغلب انواع التشطيبات.
• ورق ثلاثي الأبعاد (3D): يقدم تصميمات مبتكرة توحي بالعمق والحركة، مما يجعله خيارًا رائعًا لـ “الجدار المميز” (Accent Wall) في غرفة المعيشة أو الاستقبال لإعطاء إحساس بالاتساع والفخامة.

الحوائط الخشبية

تُضفي التكسيات الخشبية على الجدران إحساسًا بالدفء والفخامة لا مثيل له، يمكن استخدامها لتغطية جدار كامل، أو كخلفية للتلفاز، أو حول المدفأة، تأتي بأشكال متنوعة من الشرائح الطولية إلى الألواح المتداخلة، وتتنوع أخشابها بين الطبيعي والصناعي (MDF)، مما يوفر خيارات تناسب مختلف الميزانيات.

الحجر الطبيعي أو الصناعي

• الحجر الطبيعي (رخام، جرانيت، ترافنتين): كل قطعة منه فريدة من نوعها، مما يضمن تصميمًا حصريًا، يتميز بصلابته وعمره الطويل، لكنه ثقيل الوزن، باهظ الثمن، ويتطلب عناية خاصة لأنه مسامي وقد يمتص البقع، وبالتالي يعتبر من انواع التشطيبات التي لا يفضلها البعض.
• الحجر الصناعي: هو بديل اقتصادي وخفيف الوزن، يتم تصنيعه من مواد أسمنتية مع أصباغ وإضافات تحاكي شكل الحجر الطبيعي، يتميز بتناسق ألوانه وسهولة تركيبه ومقاومته للبقع.

الطوب الديكوري (اللوفت)

مستوحى من الطراز الصناعي (Industrial Style)، أصبح الطوب المكشوف لمسة عصرية مرغوبة جدًا، يستخدم غالبًا كشرائح رقيقة من الطوب يتم لصقها على الجدار لإعطاء إيحاء بأن الجدار مبني من الطوب بالكامل، يضيف ملمسًا خامًا وجذابًا، ويتناسب تمامًا مع الأثاث المودرن والخامات المعدنية.

الجبس بورد والبنوهات

هذه هي الأدوات التي يستخدمها المصممون لتشكيل الفراغ وإضافة الأبعاد والتفاصيل الأنيقة:

• الجبس بورد: هو ألواح جبسية تستخدم في بناء الأسقف المعلقة، وإنشاء فواصل جدارية، وتصميم المكتبات الجدارية، ميزته الكبرى هي المرونة في تشكيل الديكورات وإمكانية دمج أنظمة الإضاءة المخفية (بيوت النور) بشكل أنيق وعصري.
• البنوهات: هي تلك الإطارات الجدارية التي نراها في التصاميم الكلاسيكية والنيوكلاسيك، كانت تُصنع قديمًا من الجبس، واليوم أصبحت مادة “الفيوتك” (البولي يوريثان) هي الأكثر شيوعًا لأنها أخف وزنًا وأسهل في التركيب، تحول الجدار من سطح مستوٍ إلى لوحة فنية غنية بالتفاصيل.

الأرضيات الخشبية أو الباركيه

• الخشب الطبيعي (الباركيه المسمار): هو أفخم الأنواع وأغلاها، يتكون من قطع خشبية صلبة بالكامل، يمكن إعادة صنفرته وتلميعه عدة مرات ليعود جديدًا، مما يجعله يدوم لعقود.
• الباركيه HDF: هو الخيار الأكثر شعبية اليوم، يتكون من طبقات مضغوطة من ألياف الخشب عالية الكثافة (HDF)، تعلوها طبقة بها صورة خشب، ثم طبقة حماية شفافة، يتميز بمقاومته للخدش وسهولة تركيبه وتكلفته المعقولة، لكنه لا يتحمل الماء بشكل جيد.

الخامات البيئية والصديقة للبيئة

مع تزايد الوعي البيئي، ظهر اتجاه قوي نحو استخدام مواد مستدامة وصحية، تشمل هذه الفئة من انواع التشطيبات:

• خشب البامبو: يعتبر خيارًا صديقًا للبيئة لأنه عشب سريع النمو وليس شجرة، ويتميز بصلابته وجماله.
• الفلّين: يستخدم كعازل للصوت والحرارة وفي الأرضيات، ويتم حصاده من لحاء الأشجار دون قطعها.
• الدهانات منخفضة المركبات العضوية المتطايرة (Low-VOC): وهي دهانات تحتوي على نسبة قليلة جدًا من المواد الكيميائية الضارة التي تتبخر في الهواء، مما يحسن من جودة الهواء داخل المنزل ويجعله أكثر صحية للسكان.

اكتشف: ما الذي يرفع تكلفة تشطيب الشقة؟ وأفضل الطرق لتقليلها

تشطيبات خاصة (فاخر وعصري)

مع تطور الأذواق والوعي، ظهرت انواع التشطيبات المتخصصة التي تلبي رغبات معينة:

• التشطيب الفاخر العالي الجودة للطبقات العليا: يركز على استخدام مواد نادرة ومستوردة، وتصاميم مخصصة، مع دمج التكنولوجيا المتقدمة مثل أنظمة المنازل الذكية الكاملة.
• التشطيب البيئي والمستدام: يعتمد على استخدام مواد صديقة للبيئة (خشب البامبو، دهانات منخفضة المركبات العضوية المتطايرة)، وتصميمات تعزز الإضاءة الطبيعية والتهوية لتقليل استهلاك الطاقة.
• التشطيب الصناعي (المكشوف والعصري): مستوحى من المصانع والمستودعات القديمة (Loft Style)، يتميز بترك الأسقف الخرسانية أو مواسير التكييف مكشوفة، واستخدام الطوب الديكوري، والأرضيات الخرسانية المصقولة.

في ختام رحلتنا بين عالم انواع التشطيبات، من مرحلة الطوب الأحمر وصولًا إلى فخامة الديلوكس، ومن بساطة الدهانات إلى أناقة الحجر والرخام، يتضح أن الاختيار لا يخضع لقاعدة واحدة تناسب الجميع بل هي عبارة عن معادلة متوازنة بين ثلاثة أضلاع رئيسية: الميزانية المتاحة، والوقت والجهد الذي ترغب في استثماره، والأهم من ذلك كله، الذوق الشخصي الذي يعكس هويتك.

الأسئلة الشائعة

ما الفرق بين التشطيب الكامل والنصف تشطيب؟

النصف تشطيب يمنحك شقة بأساسيات فقط (محارة، كهرباء، سباكة) لتكملها حسب ذوقك، بينما التشطيب الكامل يتم من خلاله تسليم الشقة بمواد يحددها المطور، موفرًا للوقت لكنه يقلل من حرية الاختيار.

ما هو أفضل نوع تشطيب للشقق السكنية؟

لا يوجد شيء يسمى الأفضل، ولكن قد تحتاج إلى معرفة ما هو الأنسب، وذلك يعتمد على الميزانية الخاصة بك، الوقت والجهد الذي تمتلكه، ففي الشقق التي تكون نصف تشطيب تحتاج متابعة دورية ووقت طويل لكي يتم الانتهاء منها بالكامل.

هل يمكن تعديل نوع التشطيب بعد البدء في التنفيذ؟

نعم، يمكن، لكنه غالبًا ما يكون مكلفًا ومعقدًا، على سبيل المثال، تغيير تصميم الكهرباء بعد انتهاء المحارة يتطلب تكسيرًا وإعادة عمل، لكن مع التخطيط الدقيق والمفصل قبل البدء، سوف توفر عليك الكثير من المال والوقت لاحقًا.